常山縣人民政府關(guān)于公布《錢塘江中上游常山江（輝埠—雙港口）航電樞紐項目一期工程常山段國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》征求意見及修改情況的公告
發(fā)布時間： 2024- 06- 17 19: 30
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常山縣人民政府關(guān)于公布《錢塘江中上游常山江（輝埠—雙港口）航電樞紐項目一期工程常山段國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》征求意見及修改情況的公告
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)規(guī)定，常山縣人民政府于2024年4月30日在縣政府官網(wǎng)及征收范圍內(nèi)公布了《錢塘江中上游常山江（輝埠—雙港口）航電樞紐項目一期工程常山段國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》，征求社會各界意見。公開征求意見時間為2024年5月1日至2024年5月30日；征求意見期間，共收到被征收人常山縣天馬水電站（普通合伙）書面反饋意見一份，現(xiàn)將征求意見及修改情況公告如下：
一、征求意見情況
此次天馬水電站對征求意見稿共提出8條意見，分別為：
1.此次征收是天馬水電站整體征收，并非只針對國有土地上房屋，故建議標題修改為天馬電站合伙企業(yè)整體征收補償方案。
2.水電站征收范圍因是天馬水電站的全部資產(chǎn)，作為特殊征收物，應(yīng)采用收益法評估作為對經(jīng)營性損失的補償，同時對土地使用權(quán)、地上建筑物、機械設(shè)備等進行補償。
3.電站的評估內(nèi)容和方法應(yīng)采用收益法，同時要求由原來雙方同意的評估機構(gòu)進行評估，在之前的評估報告上做必要修改。
4.對《征求意見稿》中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不滿意，要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換為將新建的天馬電站予以整體置換。
5.對《征求意見稿》“停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準”有異議。
6.對《征求意見稿》“搬遷費和臨時安置費標準”有異議，認為無需支付該項費用。
7.對《征求意見稿》“征收獎勵標準”有異議，認為該獎勵標準不適用天馬水電站，要求重新制定獎勵辦法。
8.對《征求意見稿》“戶的認定”等有異議，建議另做規(guī)定。
二、對征求意見情況的說明
經(jīng)研究，對常山縣天馬水電站（普通合伙）提出的異議，分別說明如下：
1.對第1條意見，此次征收依據(jù)的條例為《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，且《征求意見稿》第二點中已明確了征收對象為常山縣天馬水電站1處，包括工業(yè)用房1幢及附屬蓄水、發(fā)電設(shè)施等，并非只征收房屋。
2.對第2點意見，此次征收對象為常山縣天馬水電站1處，包括工業(yè)用房1幢及附屬蓄水、發(fā)電設(shè)施等，故評估時評估機構(gòu)會對上述各項資產(chǎn)均進行評估，至于采用何種辦法，由評估公司自主確定。
3.對第3點意見，評估機構(gòu)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)依法確定。
4.對第4點意見，要求將新建天馬電站進行置換，項目建設(shè)單位表示該方案不具有可行性。
5.對第5至第8點意見，《征求意見稿》中“停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準”、“搬遷費和臨時安置費標準”、“征收獎勵標準、“戶的認定”等均根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》、《常山縣國有土地上房屋征收補償和獎勵標準》等規(guī)定執(zhí)行，暫不可漏項或變更。
三、征收補償方案修改情況
針對常山縣天馬水電站（普通合伙）反映的情況，經(jīng)研究，擬對《征求意見稿》作出如下修改：
1.《征求意見稿》第四點“被征收房屋價值及房屋裝飾裝修價值等補償標準”修改為“被征收房屋價值（含房屋裝飾裝修價值）、構(gòu)筑物、機器設(shè)備價值等補償標準”。
2.《征求意見稿》第四點“被征收房屋價值結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、品質(zhì)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等因素，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定”修改為“被征收房屋價值、構(gòu)筑物、機器設(shè)備價值等補償標準，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格（資產(chǎn)）評估機構(gòu)評估確定”。
3.《征求意見稿》第四點（一）評估內(nèi)容“3.附屬物、建（構(gòu)）筑物的價值”修改為“附屬物、建（構(gòu)）筑物的價值、機器設(shè)備價值”
4.刪除《征求意見稿》第四點（三）評估結(jié)果。
常山縣人民政府
2024年6月13日